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匿名用戶
2022-09-23
已經(jīng)在還貸的購房者，只有在LPR發(fā)生變化時，月供才會發(fā)生變化，也就是說利率主要看今年12月份發(fā)布的LPR，如果LPR在今年12月全國范圍內(nèi)下調(diào)，那么明年房貸利率就可以參考最新政策優(yōu)惠。而利率的變更具體要參考貸款合同上的約定，是在LPR變化的下一個月或下一年時發(fā)生變化。
匿名用戶
2022-09-23
第一種情況是，當(dāng)初是以一個比較高的利率辦理的抵押貸，現(xiàn)在利率較低，可以將前一個抵押貸還清，再重新將房產(chǎn)抵押。
第二種情況就是房價已經(jīng)上漲得足夠多。不需要賣房，抵押貸就可以提前把漲幅變現(xiàn)。這也是把房買在大城市的好處。除了住，房子還有很強(qiáng)的金融屬性，即便不賣，也有法子變出錢來。
匿名用戶
2022-09-23
房貸利率一般是不能自己申請下調(diào)的，但是存在協(xié)商的空間。
【1】選擇市場利率較低的時候，房貸利率不是固定的，各大銀行都是在規(guī)定的利率之上浮動的，當(dāng)大環(huán)境不好的時候房貸利率會降低，此時申請房貸更便宜。
【2】向銀行提供自己的財(cái)力證明，財(cái)力證明包括：收入證明、個人資產(chǎn)證明及專業(yè)資質(zhì)證明。讓銀行看到你的還款能力很好，這樣才能協(xié)商降低房貸利率。
【3】成為銀行VIP，就需要在這家銀行存大額存款，成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，該銀行有大量資產(chǎn)、投資理財(cái)，給銀行貢獻(xiàn)了不少利潤的客戶，銀行自然會給予更優(yōu)惠的利率。